Guía del comprador
Comprar en Mallorca desde el extranjero
Todo lo que un comprador internacional necesita saber para adquirir una vivienda de obra nueva en Santanyí con seguridad: trámites, plazos, impuestos y cómo lo hacemos fácil desde El Mirador.
El NIE: tu número de identificación
Es imprescindible para firmar cualquier contrato, abrir cuenta o pagar impuestos en España. Se solicita en el consulado español de tu país o en una comisaría en España; también puede tramitarlo tu abogado o gestor con un poder. Plazo habitual: de una a cuatro semanas.
Cuenta bancaria española
Facilita los pagos a cuenta, la domiciliación de suministros, comunidad e IBI, y es requisito para una hipoteca. La mayoría de bancos permiten abrirla a no residentes con pasaporte, NIE y justificante de ingresos.
Reserva, contrato de arras y escritura
En El Mirador el proceso es el habitual en obra nueva: reserva con una señal que retira la vivienda del mercado, contrato privado de compraventa (arras) con calendario de pagos, y escritura pública ante notario con entrega de llaves al finalizar la obra. Todas las cantidades entregadas a cuenta están avaladas conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación.
Financiación para no residentes
Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, normalmente hasta el 60–70 % del valor de tasación y con plazos de hasta 20–25 años. Documentación típica: pasaporte y NIE, declaración de la renta del país de origen, nóminas o cuentas de la empresa, extractos bancarios e informe de deudas. Podemos ponerte en contacto con entidades acostumbradas a operar con compradores internacionales.
Impuestos y gastos en obra nueva
Sobre el precio de una vivienda nueva se aplican, de forma orientativa:
| IVA (obra nueva) | 10 % |
| AJD · Illes Balears (tipo general) | 1,2 % |
| Notaría, registro y gestoría | ≈ 1 % |
Cifras orientativas a fecha de publicación; los tipos pueden variar según el valor y la normativa vigente. No se aplica ITP en obra nueva. Confirma siempre con tu asesor fiscal.
Poderes y firma a distancia
Si no puedes viajar, puedes otorgar un poder notarial a tu abogado o a una persona de confianza para firmar en tu nombre. Un poder firmado fuera de España debe ir apostillado y traducido por traductor jurado. En la firma puede intervenir un intérprete si lo deseas.
Después de la compra
Alta de suministros, comunidad de propietarios, IBI anual y tasa de basuras, seguro de hogar y, si vas a residir, empadronamiento. Como no residente presentarás anualmente el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la vivienda. Te acompañamos en el alta de todo.
Cómo te acompañamos
Vender una vivienda es solo el principio. Una promotora seria se mide por lo que pasa después de la reserva.
Español, inglés y alemán. Videollamada para recorrer la vivienda y resolver dudas antes de viajar.
Notaría, gestoría, banco y suministros. Un único interlocutor durante todo el proceso.
Calendario de pagos, avales, planos y memoria de calidades siempre disponibles en tu ficha de vivienda.
Todos los costes explicados antes de la reserva. Lo que no sabemos, lo consultamos con quien lo sabe.
¿Empezamos?
Esta guía tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Cada situación personal es distinta: recomendamos contrastar la información con un abogado o asesor fiscal independiente antes de firmar.